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16/08/2013
Educação Financeira
Consórcio ou Financiamento? Imóvel próprio ou alugado? Muitas perguntas, muitas opções e oportunidades...
 
CASO CONCRETO
Casal de servidores públicos: Jacarepaguá - Zona Sul
 
Nesse instante a EqpRBBroker compartilhará, com você leitor, experiências que o relacionamento intenso com pessoas nos possibilita. 
 
O melhor que podemos entregar a você é VISÃO, o restante pode ser plenamente exeqüível desde que se mostre viável.
 
Entenda que nosso papel maior é levar educação financeira e prosperidade a quem de nós se aproxima e fazendo isso é inevitável que surjam cada vez mais boas oportunidades de negócios para todos.
 
Continuando...
 
Fez contato conosco pessoa interessada em comprar um apartamento em leilão na Zona Sul. Em contato por telefone, que durou cerca de 1h, percebemos tratar-se de casal de servidores públicos com renda bruta familiar estimada de R$ 6k a R$ 10k mensais.
 
A ideia do casal era vender o único imóvel próprio que possuíam em Jacarepaguá e com carta de crédito de R$ 500k, fruto de financiamento, comprar o imóvel desejado.
 
Antes de tudo informamos que a compra em leilão se dá com pagamento à vista, haja vista que deve-se integralizar o preço do bem imóvel em menos de 15 dias, na maioria dos casos.
 
Diante do contexto indicado recomendados ao cliente que não fosse feito o pretendido, ao invés de comprar um imóvel para moradia melhor seria com o mesmo capital comprar 2 ou 3 imóveis para os outros.
 
O que isso representa?
 
No fim, ao invés de possuir apenas um imóvel próprio para moradia e dívida "ruim" (financiamento) seria possível, ao longo de 2 anos, construir patrimônio de 4 imóveis próprios para locação + rendimentos mensais de aluguel + dívidas "boas" (consórcio).
 
O que posso fazer com 4 imóveis alugados?
 
Você pode morar bem em qualquer lugar do Rio de Janeiro... Percebeu a prosperidade batendo à sua porta? A mudança inicia-se na mente para depois materializar-se no mundo físico.
 
Sobre o caso acima, algumas considerações:
 
(1) Se você pretende fazer uma dívida faça, desde que seja uma dívida "boa" e que tenha um bom propósito, qual seja construir patrimônio, lhe gerar prosperidade e assegurar uma velhice tranqüila.
 
(2) Vendendo um imóvel e comprando outro você estará trocando seis por meia dúzia, pois os dois como pretendiam ser utilizados representavam passivos (despesas), sendo o segundo potencialmente mais dispendioso que o primeiro.
 
(3) Transforme renda proveniente do trabalho em renda passiva proveniente do capital.
 
(4) O financiamento pode não ser tão bom quanto você imagina, permita-se conhecer outras opções de crédito imobiliário como o consórcio por exemplo. Entenda as 2 opções e decida pela que lhe pareça a melhor.
 
(5) Antes de decidir pelo endividamento reflita qual o será o seu propósito, sua finalidade. Endividar-se pode ser ruim, mas também pode ser muito bom, percebeu? Endividamento consciente e inteligente gera prosperidade...
 
(6) Não podemos deixar que o medo nos paralise. Faça o seu planejamento de construção de patrimônio e monte sua carteira de ativos imobiliários com segurança e tranqüilidade.
 
(7) Controle a ansiedade, "segure" a emoção e seja racional ao tomar decisões que provoquem o comprometimento de sua renda laboral.
 
(8) Não seja imediatista, pense a médio e longo prazo, defina a sua estratégia de investimentos, converse com parentes e amigos, leia bastante, informe-se e siga em frente quando estiver convencido de que chegou ao melhor modelo de sucesso para você e sua família.
 
(9) Se pagar aluguel lhe parece ruim e insano porque pagar financiamento lhe parece bom? Entenda que pagar aluguel pode ser bom, desde que tenha rendimentos mensais para fazer isso sem comprometer diretamente sua renda laboral (salário e/ou proventos).
 
(10) Você não precisa deixar de morar naquela casa que tanto deseja ou comprar aquele carro que é seu sonho de consumo. Crie sua carteira de ativos e construa sua renda passiva. Isso feito você poderá comprar tanto mais quanto maior for sua renda, ficou claro?
 
Desejamos a todos uma excelente semana.
 
Bons negócios!
 
 
 
 
Fonte: www.rodrigobenicio.com.br
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